寸土寸金那么貴,土地價(jià)格有什么特點(diǎn)
如今,土地流轉(zhuǎn)成為當(dāng)下的形勢(shì)發(fā)展,土地作為農(nóng)民們個(gè)體的財(cái)產(chǎn),也是財(cái)富之母,土地也是有價(jià)格的!土地價(jià)格有什么特點(diǎn)?
1.土地價(jià)格是土地的權(quán)益價(jià)格
土地是一種財(cái)產(chǎn),能給人們提供恒久的產(chǎn)品和服務(wù),而這種產(chǎn)品和服務(wù)的獲得都伴隨著土地權(quán)利的限定。因此,土地買賣實(shí)質(zhì)上是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的買賣,人們購(gòu)買土地是購(gòu)買獲得土地收益的權(quán)利。土地權(quán)利是一束權(quán)利的集合,可分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)和土地抵押權(quán)等。購(gòu)買土地,獲得某項(xiàng)土地權(quán)利,就可獲得某種程度的土地收益,因而,也就必須為獲得這項(xiàng)權(quán)利付出代價(jià)。
2.土地價(jià)格不依生產(chǎn)成本定價(jià)
土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn),不依生產(chǎn)成本定價(jià)。一般商品,都是人類勞動(dòng)的產(chǎn)品,具有價(jià)值,其交換價(jià)格是其價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。同時(shí),人們可以根據(jù)其生產(chǎn)成本確定其價(jià)格,因而比較客觀。由于土地是一種自然物,不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)品,沒有價(jià)值,也就無所謂生產(chǎn)成本,因此,土地價(jià)格不以土地價(jià)值或生產(chǎn)成本為依據(jù)。
3.土地價(jià)格主要由土地需求決定
一般商品的市場(chǎng)供給和需求,共同決定該商品的市場(chǎng)價(jià)格。然而,土地卻不同。在宏觀上,土地的自然供給是不能改變的,土地的經(jīng)濟(jì)供給彈性也很小。因此,相對(duì)于土地需求來說,土地供給的變動(dòng)總是很小的。這樣,土地市場(chǎng)價(jià)格就主要由土地需求決定。當(dāng)社會(huì)人口增加、經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地的需求日益增大時(shí),土地價(jià)格就不斷上漲;反之,當(dāng)社會(huì)或某一地區(qū)人口減少、經(jīng)濟(jì)衰落,人們對(duì)土地的需求減少時(shí),土地價(jià)格就下跌。當(dāng)然,從微觀上看,在某一個(gè)具體地域性市場(chǎng)上,土地的供給是可變的,特別是對(duì)某一購(gòu)買商而言,在某一價(jià)格水平下,它可以在眾多的土地供給中選擇自己所需的土地。
4.土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,人口增加,人地比率不斷增大,社會(huì)對(duì)土地的需求日益擴(kuò)大,從而使地租有不斷上漲的趨勢(shì)。同時(shí),社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也就意味著高技術(shù)、高投資的產(chǎn)業(yè)日趨發(fā)達(dá),工人的勞動(dòng)總量在生產(chǎn)中的比重日趨縮小,從而整個(gè)社會(huì)的資本有機(jī)構(gòu)成提高,使得社會(huì)平均利潤(rùn)率下降,從而導(dǎo)致利息率有下降的趨勢(shì)。地租的上升和利息率的下降,決定了土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)。
5.土地價(jià)格具有強(qiáng)烈的地域性
在理論上,我們可以說根據(jù)土地的供給和需求來確定土地的市場(chǎng)價(jià)格。但是,由于土地位置的固定性,它無法像其他產(chǎn)品那樣可以到處流動(dòng),因而使土地市場(chǎng)具有強(qiáng)烈的地域性,不臺(tái)邑形成統(tǒng)一的市場(chǎng)均衡價(jià)格,各地域性市場(chǎng)之間,土地價(jià)格很難相互影響。所以,土地價(jià)格一般是在地域性市場(chǎng)內(nèi)根據(jù)其供求情況,交易雙方當(dāng)面論價(jià)成交。
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